央廣網(wǎng)北京11月1日消息（記者門庭婷）9月30日晚間，北京市6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，對(duì)現(xiàn)有購(gòu)房政策進(jìn)行調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。新政內(nèi)容主要涉及購(gòu)房社保年限調(diào)整、調(diào)整商業(yè)貸款首付比例、二孩及以上家庭公積金貸款額度調(diào)整等。
多重利好下，市場(chǎng)開(kāi)始回暖。新政后置業(yè)者態(tài)度如何轉(zhuǎn)變、新房銷售情況如何、二手房去化是否樂(lè)觀？有項(xiàng)目表示接待客戶忙到?jīng)]空吃飯，也有項(xiàng)目帶看多轉(zhuǎn)化不高，二手房成交量明顯上升，但有賣房者因價(jià)格低不甘出手……這些來(lái)自一線的聲音，或許能夠反映當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)情緒。
新盤“定心丸” 有項(xiàng)目“國(guó)慶一周賣了九月一個(gè)月的房子”
新政發(fā)布，新房項(xiàng)目為之振奮，不少置業(yè)顧問(wèn)趁熱打鐵，在朋友圈進(jìn)行了一波項(xiàng)目推廣。經(jīng)過(guò)一個(gè)月時(shí)間，從數(shù)據(jù)來(lái)看，新房市場(chǎng)的確表現(xiàn)出熱度回升，特別是國(guó)慶期間，開(kāi)發(fā)商捷報(bào)頻傳。
據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，“十一”期間北深廣新房認(rèn)購(gòu)?fù)仍?2%，房企“十一”期間銷售大增，其中部分央國(guó)企等TOP20銷售業(yè)績(jī)普遍同比增幅達(dá)到60%～150%。
“國(guó)慶一周賣了九月一個(gè)月的房子?！表樍x區(qū)的星譽(yù)BEIJING項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，9月受到整體市場(chǎng)下滑的影響，客戶觀望情緒嚴(yán)重，項(xiàng)目銷售下滑，而新政“給客戶也給銷售吃了一顆定心丸”。截至10月28日，項(xiàng)目10月份共到訪2838組，認(rèn)購(gòu)127套，簽約49套，“10月有望再次成為順義區(qū)普宅月度網(wǎng)簽套數(shù)冠軍”。
位于亦莊的北京潤(rùn)府項(xiàng)目案場(chǎng)也十分忙碌。數(shù)據(jù)顯示，北京潤(rùn)府“十一”假期成交5.2億元。談及新政，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)同樣表示，這次新政力度很大，客戶置業(yè)信心在近期有所提升，“未來(lái)一段時(shí)間銷售預(yù)期樂(lè)觀”。
從整月來(lái)看，成交同樣可觀。北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，10月31日，北京新房住宅網(wǎng)簽257套，10月共網(wǎng)簽4943套，對(duì)比今年9月同期上漲52.75%。
新政之后開(kāi)盤的項(xiàng)目更是享受到了一大波紅利。以首開(kāi)銷售61.5億的北京宸園為例，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，項(xiàng)目日均到訪量超150組，周末超200組，“有的同事中午吃不上飯，特別忙碌?！?“在北京樓市組合拳中，降低首付比例，社保五環(huán)內(nèi)5改3，五環(huán)外5改2，對(duì)一部分人群購(gòu)房是有明顯助力的?！鄙鲜鲋脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)。
華潤(rùn)置地在房山區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目——京熙潤(rùn)府曾多次登頂房山區(qū)住宅銷售榜，區(qū)域熱門疊加政策利好，近一個(gè)月來(lái)，京熙潤(rùn)府項(xiàng)目案場(chǎng)再次出現(xiàn)“火熱”場(chǎng)面，到訪1800組、成交200套?！靶抡粚?shí)了客戶的置業(yè)信心，項(xiàng)目熱度有了顯著提升，”同時(shí)，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)透露，新政后加推產(chǎn)品價(jià)格已經(jīng)有所上漲，且去化情況良好，“已經(jīng)快賣完了”。
“新政確實(shí)有一定刺激作用，項(xiàng)目來(lái)訪量增加了，有一些觀望的客戶認(rèn)為政策釋放得差不多，著手買房了?！蔽挥谪S臺(tái)區(qū)的一個(gè)新盤置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。
不過(guò)，盡管政策利好明顯，置業(yè)者整體仍較為理性，部分人群并不急于出手，有置業(yè)顧問(wèn)表示，國(guó)慶假期之后又平靜了一些，到訪量增加，但轉(zhuǎn)化量沒(méi)有大幅增長(zhǎng)。
二手房成交量上漲 有業(yè)主對(duì)價(jià)格表示“不甘心”
“沒(méi)想到一下子這么火，”林先生準(zhǔn)備近期購(gòu)入一套二手房，因?yàn)榉课菪詢r(jià)比不錯(cuò)，計(jì)劃周末看房，“沒(méi)想到中介說(shuō)這套房不一定能留到周末，可能很快就會(huì)成交?！?/p>
新政利好，疊加之前首付比例調(diào)整等政策，沉寂了一段時(shí)間的二手房市場(chǎng)也迎來(lái)回溫。
北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住房網(wǎng)簽量為17367套，環(huán)比9月份增長(zhǎng)了30.8%，同比去年10月增長(zhǎng)63%。
而從實(shí)際成交來(lái)看，北京鏈家預(yù)測(cè)，10月全月簽約量可比肩2017年3月份水平，為91個(gè)月來(lái)最高水平。
58安居客云洞察數(shù)據(jù)則顯示，9月份以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)觀望指數(shù)明顯下探，當(dāng)前已是年內(nèi)最低水平。同時(shí)，10月份以來(lái)，北京二手房掛牌量持續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比上漲，且在架時(shí)長(zhǎng)9月下旬以來(lái)也持續(xù)下降?！斑@說(shuō)明北京二手房市場(chǎng)信心正在恢復(fù)，北京市民購(gòu)置二手房從線上轉(zhuǎn)到線下實(shí)際看房、從實(shí)際看到成交的時(shí)間都在縮短。”
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)成交更為敏感。一位從業(yè)多年的經(jīng)紀(jì)人表示，最近“成交數(shù)據(jù)爆了”。此前一段時(shí)間里，很多房源只能降價(jià)成交，“那時(shí)有500萬(wàn)的誰(shuí)都不會(huì)考慮510萬(wàn)的，”新政后購(gòu)房者的態(tài)度有所變化，“現(xiàn)在好房源成交快，很多房子賣掉了，價(jià)格高些的自然有人買了?！?/p>
林先生身邊不少朋友近期有置換計(jì)劃，他表示：“現(xiàn)在首付比例、貸款利率降幅都這么大，時(shí)機(jī)比較合適，不知道過(guò)段時(shí)間價(jià)格會(huì)不會(huì)上漲，希望能盡快找到合適房源?！?和林先生一樣，不少置業(yè)者在考慮房?jī)r(jià)是否會(huì)反彈。不過(guò)，目前來(lái)看，二手房?jī)r(jià)格并未表現(xiàn)出上漲趨勢(shì)。
58安居客網(wǎng)站信息顯示，10月北京二手房掛牌均價(jià)約為4.6萬(wàn)元/平方米，較上月降低1.56%，較去年同期下降17.57%。劉女士計(jì)劃近期出售自己的住房，但她告訴記者，前段時(shí)間整體房?jī)r(jià)都降了，自己居住的小區(qū)又不是熱門區(qū)域，“房子賣不上價(jià)，這個(gè)價(jià)格出手不甘心。”
對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，中指研究院在分析中指出，近期核心城市二手房?jī)r(jià)格跌幅有所收窄，但要實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)止跌仍需推動(dòng)供求關(guān)系改善。北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，10月新增房客源比例由1:10變?yōu)?:13，賣方話語(yǔ)權(quán)略有提升。隨著供需態(tài)勢(shì)的變化，成交均價(jià)已初步止跌回穩(wěn)，預(yù)計(jì)未來(lái)價(jià)格仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行。
而從整體市場(chǎng)來(lái)看，安居客研究院預(yù)測(cè)，北京二手房市場(chǎng)在10月底至11月期間將迎來(lái)一波簽約高峰。這一趨勢(shì)有望激發(fā)大量尋求改善居住條件的客戶進(jìn)入新房市場(chǎng)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
