【環(huán)球網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合報(bào)道】隨著今年房地產(chǎn)政策的持續(xù)調(diào)整與優(yōu)化，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)為吸引購(gòu)房者，紛紛推出了一系列優(yōu)惠政策。然而，近期在全國(guó)范圍內(nèi)，一種名為“零首付”或“超低首付”的購(gòu)房模式悄然興起，并迅速引起市場(chǎng)關(guān)注與監(jiān)管部門(mén)的警惕。
據(jù)報(bào)道，所謂“零首付”或“超低首付”購(gòu)房，實(shí)際上是購(gòu)房者在不支付或僅支付遠(yuǎn)低于政策規(guī)定首付款比例的情況下，通過(guò)開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)墊付、虛抬房?jī)r(jià)等手段，從銀行獲取更高額度的按揭貸款，以間接達(dá)到“零首付”的效果。這種行為不僅違反了中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于個(gè)人住房貸款最低首付款比例的政策規(guī)定，也潛藏著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。
多地有關(guān)部門(mén)已陸續(xù)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，指出“零首付”“超低首付”等做法存在嚴(yán)重問(wèn)題，可能導(dǎo)致購(gòu)房者陷入更沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)，甚至引發(fā)違約風(fēng)險(xiǎn)。記者發(fā)現(xiàn)，在多個(gè)社交媒體平臺(tái)上，關(guān)于“零首付買(mǎi)房”或“超低首付買(mǎi)房”的信息屢見(jiàn)不鮮，涉及城市廣泛，且部分樓盤(pán)銷售人員直接承諾可以提供遠(yuǎn)低于政策規(guī)定的首付比例。
央視新聞報(bào)道稱，以河南鄭州某樓盤(pán)為例，銷售人員向記者透露，總價(jià)97萬(wàn)元的戶型，購(gòu)房者只需支付2萬(wàn)元首付即可購(gòu)房，其余部分則通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同、虛抬房屋總價(jià)的方式，從銀行獲取更多貸款額度。然而，這種操作方式不僅增加了購(gòu)房者的月供和利息負(fù)擔(dān)，還可能導(dǎo)致在購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生額外的稅費(fèi)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，“零首付”并不會(huì)真正減輕購(gòu)房者的支付負(fù)擔(dān)，反而可能因?yàn)橘J款利息的增加，使購(gòu)房者最終支付的總金額更高。此外，“零首付”還容易讓購(gòu)房者誤判自身的購(gòu)房能力，增加違約風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)央視報(bào)道稱，部分銀行在貸款審核過(guò)程中，對(duì)房屋價(jià)格的審核并不嚴(yán)格，甚至存在“以合同價(jià)為準(zhǔn)，沒(méi)有審核要求”的情況。這無(wú)疑為“零首付”或“超低首付”購(gòu)房提供了可乘之機(jī)。然而，這種看似增加業(yè)務(wù)量的做法，實(shí)則可能因貸款流向不具備購(gòu)房能力的人而加劇金融杠桿效應(yīng)，增加市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的不確定性，最終損害儲(chǔ)戶的利益。
針對(duì)此類亂象，監(jiān)管部門(mén)已發(fā)出緊急提示，要求各銀行機(jī)構(gòu)嚴(yán)格審核貸款資質(zhì)和擔(dān)保條件，加強(qiáng)對(duì)房屋價(jià)格的審核力度，防止“零首付”“超低首付”等違規(guī)操作的發(fā)生。同時(shí)，也提醒廣大購(gòu)房者保持理性，切勿盲目跟風(fēng)，以免陷入不必要的經(jīng)濟(jì)困境。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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